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27 Nov
Investissement immobilier
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Acheter un garage pour le louer

L’investissement immobilier ne se limite pas aux appartements et aux maisons. Un segment souvent négligé, mais potentiellement lucratif, est l’achat de garages pour la location. Dans cet article, nous allons explorer en détail l’idée d’acheter un garage pour le louer. Que vous soyez novice en investissement immobilier ou que vous recherchiez de nouvelles opportunités, nous vous guiderons à travers les avantages, les inconvénients, et les stratégies pour tirer le meilleur parti de cet investissement. Découvrez comment un simple garage peut devenir une source de revenus passive intéressante.

Pourquoi acheter un garage pour le louer ?

Acheter un garage pour le louer présente de nombreux avantages, en particulier pour ceux qui ont un budget limité et cherchent à effectuer leur premier investissement locatif. Voici quelques raisons pour lesquelles cette option peut être attrayante :

  • Pas de travaux : Contrairement à l’achat d’un logement, l’acquisition d’un garage ne nécessite généralement pas de travaux de rénovation. Cela réduit considérablement les coûts et les tracas liés à la mise en location.
  • Le montant de l’apport : Le coût d’acquisition d’un garage est généralement beaucoup plus abordable que celui d’une maison ou d’un appartement. Cela signifie qu’un investisseur peut se lancer avec un apport initial plus bas.
  • Investissement rentable présentant peu de risques : Les garages sont souvent en demande, offrant une source de revenus stable. De plus, les risques associés à ce type d’investissement sont généralement limités.
  • Bail plus souple : Les contrats de location de garages sont généralement plus souples que ceux des biens résidentiels. Les locataires sont souvent enclins à signer des baux de courte durée, ce qui offre une plus grande flexibilité à l’investisseur.
  • Revente simple : En cas de besoin, revendre un garage peut être plus simple et rapide que de vendre une propriété résidentielle. Cela permet une plus grande agilité en cas de changement de stratégie d’investissement.

 

Quelles sont les démarches ?

L’achat d’un garage pour la location suit un processus similaire à l’achat d’une maison ou d’un appartement, bien que les spécificités puissent varier en fonction de la législation locale. Voici les étapes clés du processus :

  • Recherche du bien : Tout commence par la recherche d’un garage à acheter. Vous pouvez consulter des annonces en ligne, visiter des agences immobilières, ou rechercher des opportunités par le biais de votre réseau local. Il est important de prendre en compte des critères tels que l’emplacement, la taille, et le prix.
  • Offre d’achat : Lorsque vous et le vendeur êtes d’accord sur les termes de la vente, vous pouvez formuler une offre d’achat écrite. Cette offre doit généralement inclure le prix proposé, les conditions de la vente, la date de transfert de propriété, et d’autres détails pertinents.
  • Rédaction du compromis chez le notaire : Une fois que l’offre d’achat est acceptée par le vendeur, vous devrez rédiger un compromis de vente chez le notaire. Le compromis de vente est un contrat légal qui engage les deux parties à la transaction. Il détaille les modalités de la vente, y compris le prix, les dates clés, et les conditions suspensives (par exemple, l’obtention d’un financement).
  • Fourniture des documents nécessaires : Le vendeur est tenu de fournir tous les documents légalement requis pour la vente. Cela peut inclure des diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, ou le diagnostic électricité, en fonction de la législation en vigueur. Ces documents sont essentiels pour assurer la transparence de la transaction.
  • Acte de vente : Une fois que toutes les conditions suspensives du compromis sont satisfaites, vous et le vendeur signerez l’acte de vente chez le notaire. Cet acte de vente officialise le transfert de propriété du garage. Vous devrez payer le prix d’achat convenu, tandis que le vendeur vous remettra les clés du garage.
  • Enregistrement de la transaction : Après la signature de l’acte de vente, la transaction doit être enregistrée auprès des autorités fiscales locales. Vous devrez également notifier le changement de propriété à la mairie ou à d’autres autorités compétentes, conformément à la réglementation locale.
garage à louer

Quelle est la fiscalité ?

La fiscalité liée à l’investissement dans un garage dans le but de le louer varie en fonction de votre situation, de l’emplacement du garage, et de la manière dont vous choisissez de le louer (à titre privé ou professionnel). Vous pourriez être soumis à l’impôt sur le revenu ou à la TVA. Les loyers sont à indiquer dans la catégorie des revenus fonciers s’il n’y a pas de gardiennage, ou dans les BIC si le locataire dispose de certaines prestations comme le lavage et l’entretien de sa voiture. Vous devez également payer la taxe foncièreet vous êtes imposés sur la plue-value en cas de revente (dans la limite de 15 000 € maximum du prix de la vente).

Quelle est la rentabilité pour ce type d’investissement ?

La rentabilité d’un investissement dans un garage dépend de plusieurs facteurs. Il faut étudier le marché. Existe-t-il de la demande dans le lieu que vous recherchez ? Bien souvent, il est pertinent de s’orienter dans les grandes villes et agglomérations, où il y a beaucoup de véhicules. Vérifiez également que le garage ne se trouve pas à proximité de places de stationnement, d’un parking, ou d’un projet de construction d’immeuble avec garages. L’étude de la situation géographique du bien est importante.

Pour calculer la rentabilité de votre investissement, il faut prendre en compte :

  • le prix d’achat
  • les loyers perçus
  • les frais liés au bien

Une bonne opération immobilière peut vous apporter une rentabilité de l’ordre de 6 à 9% par an.

Quels sont les frais de notaires à prévoir ?

Les frais de notaire pour l’achat d’un garage sont de l’ordre de 20%. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, et les débours. Ces frais varient en fonction de la valeur du garage et de la région. La réforme de 2016 a instauré des émoluments plafonnés à 10 % du prix de vente pour les notaires, dans le but de ne pas être désavantager par les petites transactions.

Quels sont les inconvénients ?

Malgré les nombreux avantages, l’achat d’un garage pour la location présente également des inconvénients.

Le prix d’achat peut être relativement élevé, surtout dans les grandes villes, car il s’agit d’un marché de niche devenant de plus en plus populaire. Les loyers sont relativement plus faibles que pour un appartement. S’agissant de petit revenus, il est essentiel de diversifier ses investissements. On note également l’absence de dispositifs fiscaux pour réduire son imposition.

author
Anaïs Tavares

Bonjour, Je suis Anaïs, la fondatrice du site ImmoDesTropics.com