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L’investissement immobilier ne se limite pas aux appartements et aux maisons. Un segment souvent négligé, mais potentiellement lucratif, est l’achat de garages pour la location. Dans cet article, nous allons explorer en détail l’idée d’acheter un garage pour le louer. Que vous soyez novice en investissement immobilier ou que vous recherchiez de nouvelles opportunités, nous vous guiderons à travers les avantages, les inconvénients, et les stratégies pour tirer le meilleur parti de cet investissement. Découvrez comment un simple garage peut devenir une source de revenus passive intéressante.
Acheter un garage pour le louer présente de nombreux avantages, en particulier pour ceux qui ont un budget limité et cherchent à effectuer leur premier investissement locatif. Voici quelques raisons pour lesquelles cette option peut être attrayante :
L’achat d’un garage pour la location suit un processus similaire à l’achat d’une maison ou d’un appartement, bien que les spécificités puissent varier en fonction de la législation locale. Voici les étapes clés du processus :
La fiscalité liée à l’investissement dans un garage dans le but de le louer varie en fonction de votre situation, de l’emplacement du garage, et de la manière dont vous choisissez de le louer (à titre privé ou professionnel). Vous pourriez être soumis à l’impôt sur le revenu ou à la TVA. Les loyers sont à indiquer dans la catégorie des revenus fonciers s’il n’y a pas de gardiennage, ou dans les BIC si le locataire dispose de certaines prestations comme le lavage et l’entretien de sa voiture. Vous devez également payer la taxe foncièreet vous êtes imposés sur la plue-value en cas de revente (dans la limite de 15 000 € maximum du prix de la vente).
La rentabilité d’un investissement dans un garage dépend de plusieurs facteurs. Il faut étudier le marché. Existe-t-il de la demande dans le lieu que vous recherchez ? Bien souvent, il est pertinent de s’orienter dans les grandes villes et agglomérations, où il y a beaucoup de véhicules. Vérifiez également que le garage ne se trouve pas à proximité de places de stationnement, d’un parking, ou d’un projet de construction d’immeuble avec garages. L’étude de la situation géographique du bien est importante.
Pour calculer la rentabilité de votre investissement, il faut prendre en compte :
Une bonne opération immobilière peut vous apporter une rentabilité de l’ordre de 6 à 9% par an.
Les frais de notaire pour l’achat d’un garage sont de l’ordre de 20%. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, et les débours. Ces frais varient en fonction de la valeur du garage et de la région. La réforme de 2016 a instauré des émoluments plafonnés à 10 % du prix de vente pour les notaires, dans le but de ne pas être désavantager par les petites transactions.
Malgré les nombreux avantages, l’achat d’un garage pour la location présente également des inconvénients.
Le prix d’achat peut être relativement élevé, surtout dans les grandes villes, car il s’agit d’un marché de niche devenant de plus en plus populaire. Les loyers sont relativement plus faibles que pour un appartement. S’agissant de petit revenus, il est essentiel de diversifier ses investissements. On note également l’absence de dispositifs fiscaux pour réduire son imposition.
Bonjour, Je suis Anaïs, la fondatrice du site ImmoDesTropics.com