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Lors de la visite d’un bien, il est crucial de poser les bonnes questions pour obtenir toutes les informations nécessaires. Cette étape est essentielle pour évaluer minutieusement la propriété et prendre une décision d’achat éclairée. Cet article vous guidera à travers les questions clés à poser lors de la visite d’une maison ou d’un appartement, vous permettant ainsi de mieux comprendre les aspects importants de la propriété et d’éviter les éventuels pièges.

Avant la visite du bien

Lorsque vous tombez sur une annonce immobilière pour un bien qui suscite votre intérêt, la première étape consiste à prendre votre téléphone et contacter l’agent immobilier ou le vendeur pour obtenir des précisions essentielles. Cette démarche vous évitera une visite inutile et vous permettra d’obtenir des informations cruciales pour évaluer la propriété.

Si certains critères de votre recherche sont indispensables, tels que la superficie minimale des chambres, la luminosité du salon, l’orientation des pièces, ou la présence d’un ascenseur, interrogez votre interlocuteur à ce sujet. Demandez également des détails sur la disposition des pièces pour mieux comprendre le plan de la propriété et vous projeter. Cette approche vous évitera de vous déplacer inutilement, par exemple, si une chambre est située à l’opposé de la salle de bain alors que vous préférez que les espaces de vie et de repos soient distincts.

Une fois vos critères non négociables confirmés, assurez-vous d’obtenir deux informations clés :

• L’adresse exacte de la propriété, vous permettant de visualiser la rue et le quartier avec précision.
• Le niveau de concurrence avec d’autres acheteurs potentiels. Demandez combien de personnes ont déjà visité la propriété et depuis quand les visites ont commencé. Si vous apprenez que de nombreux acheteurs se sont déjà manifestés et ont soumis des offres d’achat, il se peut que vous arriviez un peu tard, et l’agent vous informera peut-être qu’il n’est plus possible de visiter la propriété.

Profitez de cet appel pour explorer certains aspects financiers et demandez au vendeur ou à l’agent :

• S’il y a des travaux à prévoir dans l’appartement, leur nature et leur coût estimé.
• Le montant des charges associées à la propriété, et dans le cas où vous les trouveriez élevées, renseignez-vous sur ce qu’elles incluent, par exemple l’eau chaude ou le chauffage.
• Le montant de la taxe foncière.

Vous pouvez également poser des questions sur les commodités de l’immeuble et l’état de la copropriété :

• Existe-t-il des travaux de copropriété non votés et/ou non payés auxquels il faut s’attendre ? Si oui, quelle part incombera au futur propriétaire du logement ?
• L’immeuble est-il équipé d’un ascenseur ? Bien que cette information soit généralement indiquée dans l’annonce, il est conseillé de confirmer sa véracité.
• Y a-t-il un gardien ou une gardienne dans l’immeuble ?
• Quelle est la taille de la copropriété ? Et, au passage, quelles sont les parts attribuées au lot ?
• L’appartement est-il doté d’une cave ?

N’hésitez pas à personnaliser vos questions en fonction de vos critères essentiels. Si ceux-ci semblent satisfaits à l’issue de cet appel, soyez réactif et bloquez immédiatement un créneau pour être parmi les premiers à visiter le bien. Ensuite, vous pourrez envisager de soumettre une offre d’achat si la propriété vous convient.

Le jour de la visite du bien

Voici les différents points à aborder le journ de la visite de l’appartement ou de la maison : 

• L’état général de la propriété : Lors de votre visite, assurez-vous de demander des informations détaillées sur l’état général de la propriété. Cela comprend des questions sur l’âge de la construction, les rénovations récentes, et la présence de problèmes structurels ou de dommages potentiels. Vous pouvez demander à consulter les diagnostics pour prendre connaissance de l’isolation thermique, ou encore les éventuelles anomalies électriques.
  
  
• Vérifier la luminosité des pièces, les surfaces, les traces d’humidités, les fenêtres (simple ou double vitrage). Ecoutez l’environnement pour percevoir le niveau d’insonorisation.
  
  
• Les détails sur les installations et équipements : N’oubliez pas de vous renseigner sur les installations et les équipements de la propriété. Cela inclut les informations sur la plomberie, le système électrique, le chauffage, la climatisation, ainsi que d’autres équipements tels que les appareils électroménagers inclus dans la vente.
  
  
• La situation environnementale : Posez des questions sur l’environnement et les commodités locales, notamment sur les écoles, les hôpitaux, les supermarchés, les transports en commun et d’autres services à proximité. Cela vous aidera à évaluer la praticité et le confort de vivre dans cette localité.
  
  
• Les antécédents de la propriété et les documents pertinents :  Il est crucial de demander des informations sur les antécédents de la propriété, y compris les précédents propriétaires, l’historique des ventes, les taxes foncières, ainsi que tous les documents pertinents tels que les permis de construction, les plans architecturaux, et les relevés de travaux réalisés.
  
  
• Les détails financiers et juridiques :
  N’oubliez pas d’aborder les aspects financiers et juridiques liés à la propriété. Cela comprend les informations sur les coûts d’entretien, les charges de copropriété (le cas échéant), les éventuelles dettes ou hypothèques, ainsi que les détails sur les contrats de vente et les conditions de paiement.

Après la visite du bien

Après la visite de la propriété, il reste quelques questions cruciales à poser pour garantir pleinement votre acquisition. À cette étape, vous pouvez vous tourner vers d’autres sources d’information, notamment :

• Le syndic de la copropriété : Interrogez-le sur le fonctionnement de la copropriété ou les éventuels travaux prévus. Le syndic peut vous fournir des informations essentielles pour évaluer l’état général de l’immeuble et les projets en cours.
• Des proches expérimentés en acquisition immobilière : N’hésitez pas à solliciter des conseils de personnes de votre entourage qui ont déjà réalisé un achat immobilier ou qui sont familiarisées avec ce domaine. Leurs expériences et avis peuvent s’avérer précieux.
• Le service d’urbanisme de la ville : Renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de la municipalité pour savoir s’il existe des projets immobiliers ou de réaménagement prévus dans le quartier. Cette information peut être particulièrement utile, notamment si un terrain vague se trouve en face de l’immeuble.

Si le bien nécessite des travaux de rénovation ou si vous envisagez de le reconfigurer, il peut être judicieux de demander une seconde visite en compagnie d’une entreprise de travaux ou d’un architecte. Leur expertise vous permettra d’obtenir un avis d’expert et un devis chiffré, vous aidant ainsi à évaluer les coûts potentiels associés à ces améliorations.

👌🏻 Petit conseil :
Si vous découvrez un défaut majeur sur la propriété après avoir soumis votre offre d’achat, gardez à l’esprit que vous n’êtes pas engagé à ce stade. De plus, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du compromis de vente pour reconsidérer votre décision en toute sérénité.